乌市地铁

地铁对一个城市的发展意味着什么,可能乌鲁木齐的小伙伴并没有太大的认识。但最大的亮点:不堵车。够吗?地铁一响黄金万两!以地铁的运力和对通勤时间的节省,一旦通车绝对会迅速成为早晚高峰首选。“地铁房”也成为了房地产市场兵家必争之地。自住上班快,投资涨价快,配套起的快,只要眼光准,吸金能力狠。但其实,地铁的套路才是我们将要走的最长的路……

乌市地铁
地铁房是什么意思

什么是地铁房?地铁房是指房子的位置离地铁站点近的房子[详细]。究竟地铁房离地铁应多远才称得上是真正的地铁房?业界并没有一个统一标准。有业内人士测试并分析表示,正常人步行速度是4-6公里/小时,1.5公里需消耗15分钟,如果达到20分钟以上就要借助公交或其他工具,这样地铁盘的效应就减弱了。所以,1.5公里就是我们判断是否是地铁盘的重要据点地铁房的优缺点>>

  • 地铁房距离
    距离

    按照实际距离计算,地铁房应在2000米以内;按照时间计算,步行不应超过15分钟:距离地铁站点步行5分钟为正地铁房;步行距离在10分钟内的,则应称之为准地铁房;15分钟内应称之为近地铁房

  • 地铁房时间
    时间

    各条地铁线路间隔时间不一样,甚至会相差一倍。在购房时开发商不会告诉你(开发商常常不知道),等到地铁开通了你才会发现其实很不方便,长达十多分钟的间隔时间会使地铁效应大为减弱。

  • 地铁房配套
    配套

    地铁周围的商业、交通等设施,成熟的地铁站应该是商业成熟,与公交接驳方便;不成熟的地铁站则荒凉偏僻,没有公交接驳,只有黑车集聚,不但等着挨宰,还有被抢危险,吃饭买水都不容易。

买地铁房好吗

地铁房最主要的好处就是交通方便,升值空间大,但居住型小区靠地铁太近,噪音污染,人流量大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房,了解自己的真实需要是很重要的,房子没有好与坏,只有适不适合自己。买地铁房注意事项>>

  • 出行方便度
  • 人口稠密度
  • 物价的上涨
  • 噪音与污染
  • 完整的配套
  • 地铁房出行方便度

    由于地铁具有不堵车、运力大的优点,所以不可否认,靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是,对于经常开车或坐公车出行的朋友来说,这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了,因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上,只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。

  • 地铁房人口稠密度

    正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售,所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。所以,住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此,过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。

  • 地铁房物价的上涨

    根据经济规律,由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入,会导致当地供需关系的改变,最终表现为物价的上涨。所以,购买地铁和轻轨沿线房产的居民不止要付出更多的购房款,而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱,但日积月累之后也会变成一个大数目哦!

  • 地铁房噪音与污染

    一个无法回避的事实:人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降,还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

  • 地铁房完整的配套

    由于开发商热炒地铁房概念,往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

地铁房投资需谨慎

“三要”:要关注地铁的走向以及与其他线路的连接位置;要留意区域的整体规划状况;要分析区域目前的状况,包括消费水平、人口状况以及商业氛围等。

“三不要”:周边人口过于稀少的地段,不要过早地入市;没有成熟商业氛围支撑或规划支撑的项目,不要过早入市;开发商实力不明确的项目,不要提前入市。[详细]

  • 周边环境因素
  • 价格成长空间
  • 分析地铁房类型
  • 谨防透支未来房价
  • 地铁房周边环境因素
    分析周边环境因素

    地铁房的升值空间大小,一定程度上是由需求量决定的。简单来说,是一个这样的规律:大量外来人口存在,原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理,是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素。在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。地铁房需要提前考虑的环境因素有:

    1、城市经济是否能保持稳定增长?

    2、未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升?

    3、这一地区是否是政府规划发展的地区?

    4、房产周边是否有完善的生活配套?

    地铁沿线选房5大误区>>

  • 地铁房价格成长
    价格成长空间

    实际上地铁房已经存在一定的泡沫,衡量它是否还具有投资价值,是否在正常的投资价值增长范围内,这些需要通过客观的数据来衡量。适当的房产特别是地铁房投资,在高资产人群的投资组合中还是发挥了“定海神针”的高价值。建议在关注未来价格上涨空间方面,可以参考以下数据:

    1、从城市核心向外辐射,参考同在一环形范围内其他地区的房价。

    2、计算本地区租金与房价比,与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。如果两个数据价格差超过30%,就应该具体分析存在差距的原因;

    3、楼盘开发商及物业等一些常规楼盘的比较数据在此也依旧有效。

  • 地铁房类型
    分析地铁房类型

    地铁商铺:作为固定资产投资,回报期应该控制在10年左右,地段不同决定了商铺的投资发展方向不同,回报期也就有较大差别。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

    地铁上盖物业:有公开数据资料显示,地铁上盖物业价格平均要高于同片区同等素质物业30%以上。一项统计数据表明,在国际城市规划中,地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。

    中低端住宅/写字楼:相对于豪宅来说,在中低端住宅上将体现得更为明显。另外,写字楼项目从中受益的可能性更突出。

  • 地铁房房价
    谨防透支未来房价

    对于购房者而言,如果是自住型购房,出于居住习惯或者办公需要,当然可以持有,而对于部分投资型的客户而言,必须考虑较长时间的资金风险,在资金实力比较强的情况下,持有作为长期投资的产品或许可行,但是并不是一个很好的投资渠道。在“地铁房”普遍上涨的情况下,有可能会透支其未来的房价,即在轻轨交付之后,其房价的上升仍然需要一个过程,而此时已经有些涨得过头了,所以购房还需冷静,谨慎购买。如何理性投资地铁房>>

地铁房对上班族的影响

地铁的开通影响最大的就是城市居民的出行方式。随便看个电影吃个饭停车费50块的心酸谁懂?车开到商圈转半个小时没有停车位,对,我就说你们呢,美美、大小西门、铁路局再加个万达!朋友下班小聚堵上1个小时再见,来了兴致喝点小酒车就只能明早再拿了。毕竟我们儿子娃娃没乌苏不相聚,喝酒不开车还是要严格遵守哒……这些闹心的事儿,你都遇见过吗?乌鲁木齐大约400万的人口,私家车持有量已接近了100万!虽说地铁修建时间过长,成本过高,但人家毕竟环保(地铁用电能),方便,不堵车!就问你,服不服?!

  • 乌市地铁
  • 论CBD的成型
  • CBD:中央商务区,一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心,是城市经济、科技、文化的密集区,一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。而地铁作为通勤最佳交通方式,对于城市构建CBD无疑有着深远的意义。
  • 乌市地铁
  • 出行时间对比
  • 正常情况下公交车从上一站到达下一站平均3-4分钟左右,10站40分钟左右,算上换乘加10分钟,不算堵车时间。地铁每站大约2-3分钟10站半小时内绝对能到,算上换乘地铁加10分钟,从不堵车。如果我们需要坐公交通过西北路/铁路局/小西沟,平均堵车10-30分钟之间,BRT虽然不堵,但却要冒着上不去下不来的风险。所以需要通过拥堵路段一样的路程情况下地铁出行将为我们平均节省30分钟左右。
  • 乌市地铁
  • 出行方式的改变
  • 道路拥堵停车位奇缺,私家车出行的体验已经越来越差。再加上时不时光临的雾霾,提升了人们对于汽车功能和替代性解决方案的意识。公交和传统租车最为人们熟知,而近几年流行起来的网约车服务市场渗透率和普及率还相对较低。乌鲁木齐自行车道的稀缺和地形的不合适也导致了小黄车无法大规模发展。而地铁的缺点无非是成本过高建设周期过长,在建成通车之后则全剩了优点:安全、准点、快捷、舒适、环保、省地、降噪,就连可打广告的地方也变的很多。没什么理由不成为市民出行的最主要方式。未来这几年,就看地铁了!
在售地铁房推荐
南湖观邸

完善配套,户型多样
火热指数:★★★★★
项目位置:水磨沟区南湖北路446号
楼盘热线:400-819-1111 转 824838
项目简介:南湖观邸项目面对王家梁钢材市场,绿水环绕,公园拥抱,交通发达,购物便利,品质现房,即买即住。

华凌公馆

水区繁华地段,交通便利
火热指数:★★★★★
项目位置:水磨沟区南湖北路东二巷188号
火热热线:400-819-1111 转 709222
项目简介:华凌公馆致力于打造百万平米首府国际生活住区,楼体外立面为尊贵的ART-DECO建筑风格,楼体外观奢华大气,挺拔俊秀。

新天润丝路寰球港

艺术感的建筑风格、花园式的园林景观
火热指数:★★★★★
项目位置:北京北路1000号地铁一号线三工站
楼盘热线:400-819-1111 转 820846
项目简介:丝路寰球港一期为5-7层,带电梯的法式花园洋房,也是新天润十年磨一剑的代表力作。

皇家御苑

南公园水上乐园环绕 双入户精装大堂
火热指数:★★★★★
项目位置天山区新华南路西一巷与河滩路交汇处
火热热线:400-819-1111 转 812418
项目简介:规划8栋板式高层、1栋会所,1栋综合楼,集住宅、公寓、商业街为一体的高端住宅小区。

万象天地二期

城北大盘,品牌地产,花园式办公宜居场所
火热指数:★★★★★
项目位置:北京北路北延通安南路1888号
楼盘热线:400-819-1111 转 709209
项目简介:其业态丰富,集时尚SHOPPING MALL、花园式总部办公、CBD国际公寓、室内主题乐园、风情商业街、国际度假酒店为一体。

绿地城

品牌开发商,项目自身是一个产城一体的微缩城市
火热指数:★★★★★
项目位置:市高新区北京北路与纬五路交汇处
火热热线:400-819-1111 转 639258
项目简介:该项目位于北京北路北延线,是由绿城开发的一个占地达270万㎡涵盖4大物业类型,13个物业形态的超级综合大盘。

北城大观

教育地产,投资价值高,内部配套齐全
火热指数:★★★★★
项目位置:乌鲁木齐市高新区北京北路
楼盘热线:400-819-1111 转 709210
项目简介:项目自身周边规划商业服务中心、体育中心、文体中心及两所综合医院,规划两所幼儿园、一所小学,与乌鲁木齐十三中近在咫尺。

 

“距离不是距离,时间才是距离”,这便是地铁的意义所在。由于暂时乌市地铁还没有建成,除了已经动工的站点我们无法欲知地铁具体位置。只能根据规划图估测符合的“地铁房”推荐给大家。都知道“地铁一响,黄金万两”。但,“地铁盘”宣传时模糊的描述,往往会误导购房者。不要轻易被开发商广告图片中的美伦美奂的描绘和华丽的文字所迷惑。愿腾讯网友买地铁房投资谨慎再谨慎!

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