土地挂拍告诉你 2017哪儿最红

独家策划腾讯房产·新疆站2017-01-09 17:08
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[导读]土地成交情况不仅能告诉我们城市建设的大方向,还能告诉我们未来几年楼市的动向。2016年,国土资源局共挂牌77块地,成交了69块。

土地挂拍告诉你 2017哪儿最红

2016年,以迅雷不及掩耳盗铃之势就酱过完了。说好的减肥,你又胖了多少?说好的剁手,你又败了多少?说好的升职加薪呢?买车买房呢?迎娶白富美呢?是不是觉得梦想更远了?!没关系,今年还会更远哒!

干了这碗毒鸡汤,我们来看一下2016年的土地挂拍情况。土地成交情况不仅能告诉我们城市建设的大方向,还能告诉我们未来几年楼市的动向。2016年,国土资源局共挂牌77块地,成交了69块。土拍的最高成交价为829,850,000(八亿两千九百八十五万),该价格由位于高新区北京北路16号的三个地块组成(2010-C-240/241),共计110484.21平方米,摘牌单位为:新疆城建鸿业投资发展有限公司。但地王应为高新区苏州路的一块商务金融用地(2014-C-176-A(一期)),成交价格300,550,000(三亿零五十五万),摘牌单位为:新疆中恒岳房地产开发有限公司,该地块单价达到了15986.23元/㎡!

还记得2013年的12月18日,宝能和万达同时出手,乌市地王惊艳亮相,高铁片区全城瞩目。那一天,宝能以7.7145亿拍得了高铁区179727.48平方米的地块,万达以6.788亿摘得155947.59平方米的地块。3年过去了,乌鲁木齐宝能城(免费咨询电话:400-819-1111转709599)和经开万达广场(免费咨询电话:400-819-1111转709594)屹立于高铁旁,接近于售罄。宝能城当时的单价为:4292.33元/㎡。3年时间,乌市土地最高单价涨幅近3.7倍!而一直关注房地产的网友一定知道,这3年我们的商品住宅均价并没有较大的起伏。开发商的日子,也并不好过。

2016年共17批土地挂牌出让,按照区块可见,头屯河区(高铁片区),水磨沟区(部分会展片区地块按区域划分应为米东区,但由于鉴别困难,故我们将会展片区地块均划为水磨沟区,以方便浏览)仍为未来建设重点。

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数据来源:乌鲁木齐国土资源局

按照土地用途可见,纯住宅类土地减少,商业和商住是未来趋势。写字楼林立,带底商的高端住宅或商业综合体中含部分公寓及住宅将成为未来导向。

土地挂拍告诉你 2017哪儿最红

数据来源:乌鲁木齐国土资源局

2016,楼市调控、契税、广告法风云激荡。以“去库存”为主旋律的这一年,鬼知道我们经历了什么!随着知名房企扎根新疆,地铁大规模兴建,改善房、养老房、学区房等差异型买房需求,CBD(中央商务区)、CLD(中央居住区)、CRD(中央娱乐区)规划明朗,房地产市场洗牌的脚步越来越近了。即便乌鲁木齐的房地产市场有诸多的不足,营销方式的落后、外来大鳄的水土不服,本地豪强的绝地反击、互联网推广的举步维艰等等,可我们依然深爱着这片土地。期望总有一天,乌鲁木齐可以骄傲的说:今天的我你爱理不理,明天的我你高攀不起。

2017,不论市场环境如何艰难,我们都将砥砺前行。为您能有一个家,而努力奋斗……(编辑:姜衣)

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